Mudanças ampliam teto de crédito e facilitam acesso da classe média à casa própria com juros reduzidos e mais recursos disponíveis.
A Caixa Econômica Federal anunciou o retorno do financiamento de até 80% do valor de imóveis, revertendo a redução para 70% que vigorava desde novembro de 2024.
A medida faz parte do novo modelo de crédito imobiliário lançado em outubro de 2025, que visa ampliar o acesso da classe média à casa própria e destravar o mercado habitacional.
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, explicou que a retomada do limite foi possível graças a mudanças nas regras para uso dos recursos da poupança e do FGTS.
O programa prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança para financiar imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Elevação do teto para financiamento
Além de ampliar o percentual financiado, o teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Esse ajuste responde ao aumento dos preços dos imóveis nas principais cidades, como São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e Belo Horizonte.
Com essa alteração, a Caixa espera ampliar o volume de operações e alcançar mais famílias que antes ficavam fora do programa.
Benefícios para a classe média
O novo modelo de crédito habitacional é focado na classe média que tem renda acima do limite do Minha Casa Minha Vida.
Com juros de até 12% ao ano e maior percentual financiado, o acesso à casa própria fica mais viável para esses grupos.
O ministro das Cidades, Jader Filho, afirmou que a iniciativa possibilitará a contratação de 80 mil unidades habitacionais adicionais até o fim de 2026.
Esse modelo permitirá a injeção de pelo menos R$ 20 bilhões em financiamentos desde o lançamento imediato do programa.
A expectativa é que essa oferta maior de crédito gere um efeito multiplicador no setor da construção civil, fomentando empregos e a economia local.
A Caixa é responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no Brasil, consolidando seu papel central na política de moradia.
Modalidades de financiamento
O financiamento poderá ser realizado na modalidade Sistema de Amortização Constante (SAC), em que as parcelas são maiores no começo e diminuem com o tempo, facilitando o planejamento do comprador.
O limite máximo de financiamento para o modelo de parcelas fixas (Price) permanece em 70%.
Confiança e expectativa no mercado
Segundo Carlos Vieira, a combinação das medidas tomadas pelo governo, Banco Central e Caixa trará mais estabilidade e segurança ao crédito habitacional.
O anúncio foi recebido com otimismo por incorporadoras e mercado imobiliário, que aguardam a retomada do crescimento em um segmento importante para a geração de emprego e renda.
O novo modelo de financiamento deve passar por testes até o final de 2026 e, se bem-sucedido, será adotado integralmente em 2027.
Até lá, o governo e os bancos estarão atentos ao impacto dessas mudanças na economia e na inclusão social por meio da moradia.
Com a volta do financiamento de até 80% e a elevação do teto, o sonho da casa própria pode ficar mais próximo de milhões de brasileiros que hoje buscam condições melhores para comprar seu imóvel.
