O mercado de imóveis na planta tem atraído muitas pessoas em busca de oportunidades com preços mais acessíveis e condições que facilitam a compra. Contudo, esse aumento na demanda também abre espaço para fraudes que podem transformar o sonho da casa própria em um grande pesadelo. É preciso ter um cuidado redobrado, já que não faltam golpistas prontos para se aproveitar da situação.
Os golpes em repasses imobiliários têm várias formas de atuação, muitas vezes explorando tanto a curiosidade dos compradores quanto a complexidade do processo de aquisição. A prática tem se sofisticado nos últimos anos, e, portanto, quem está pensando em comprar ou repassar um imóvel ainda em construção precisa ficar atento como nunca.
Como ocorrem os golpes em repasses de imóveis na planta?
Essas fraudes geralmente começam logo no início das negociações. É comum que falsos intermediários se apresentem como representantes de compradores ou vendedores, utilizando documentos falsificados para ganhar a confiança das partes. Nesse momento, eles podem pedir pagamentos antecipados, taxas de transferência ou até mesmo um sinal sem garantir que o negócio será concretizado.
Outra estratégia é esconder dívidas ou pendências do imóvel, como parcelas atrasadas ou taxas de condomínio em aberto. Assim, o novo comprador acaba assumindo responsabilidades desconhecidas. Para evitar esse tipo de golpe, especialistas recomendam sempre conferir a autenticidade dos documentos e consultar o histórico do imóvel no cartório de registro e com a construtora responsável.
Quais são os principais indícios de fraude em repasses imobiliários?
Ficar atento a pequenos detalhes pode fazer toda a diferença na hora de evitar fraudes. Alguns sinais comuns que podem indicar que algo não está certo incluem:
- Pressa para fechamento: Se surgirem propostas muito urgentes, desconfie. Esse pode ser um sinal de que tentam te enganar.
- Solicitação de pagamento antecipado: Pergunte-se se é normal cobrar valores antes de assinar um contrato formal.
- Documentação incompleta ou incompatível: Documentos genéricos ou diferentes dos emitidos pela construtora devem acender um alerta.
- Negociações fora dos canais oficiais: Se a parte envolvida não quer formalizar o negócio pela corretora ou com intermediários autorizados, fique atento.
O que fazer para evitar golpes em repasse de imóveis na planta?
Algumas medidas simples podem ajudar bastante a evitar problemas ao adquirir ou repassar um imóvel. Confira algumas dicas práticas:
- Verifique o imóvel: Entre em contato com a construtora para confirmar a situação e se o repasse está autorizado.
- Análise documental: Peça a documentação completa, incluindo registros, contratos e comprovantes de quitação de débitos.
- Contrate um profissional: Consultar advogados ou corretores credenciados pode oferecer segurança legal.
- Conduza pagamentos de forma segura: Fuja de transferências sem garantias ou depósitos em nomes de terceiros não identificados.
- Desconfie de ofertas muito boas: Preços muito abaixo do mercado podem ser uma armadilha.
Além dessas recomendações, manter um diálogo aberto com todas as partes envolvidas é essencial. Questione qualquer inconsistência que aparecer e busque sempre informações detalhadas para garantir uma negociação mais segura.
Quando desconfiar de um repasse de imóvel na planta?
Se aparecerem dúvidas sobre a legitimidade dos envolvidos ou a documentação, é melhor pausar as negociações até tudo ser esclarecido. Se o vendedor ou comprador resistir a permitir a verificação da documentação ou do histórico do imóvel, isso deve levantar bandeiras vermelhas.
- Pesquise a reputação da empresa e dos envolvidos em plataformas de proteção ao consumidor, como o Procon.
- Busque referências e experiências de outros compradores.
- Utilize apenas contratos que tenham sido revisados por profissionais qualificados.
Adotar uma postura crítica e atenta em transações imobiliárias é fundamental. Realizar consultas prévias e confirmar a legalidade do repasse pode fazer toda a diferença na sua experiência, evitando muitos problemas futuros.
