Entenda as mudanças no financiamento de imóveis e como você pode usar o Fundo de Garantia para realizar o sonho da casa própria
Se você está planejando comprar a casa própria nos próximos anos, precisa ficar de olho nas novas regras do crédito imobiliário que estão sendo preparadas para 2025. O mercado de financiamento passa por ajustes constantes, e as mudanças podem afetar diretamente quanto você pode pegar emprestado e de que forma o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) poderá ser usado.
A tendência é que o governo e as instituições financeiras busquem tornar o crédito mais acessível, mas ao mesmo tempo mais seguro para todos. Isso geralmente envolve a revisão de taxas de juros, o percentual máximo que pode ser financiado e, principalmente, as condições para o uso dos recursos do FGTS.
O seu FGTS é um dos principais aliados na hora de fechar um negócio imobiliário. Ele pode ser usado para dar uma boa entrada, diminuindo o valor total a ser financiado. Em alguns casos, o fundo também pode ser usado para amortizar ou liquidar o saldo devedor, ou até mesmo para pagar parte das prestações.
Entender exatamente onde e como o FGTS se encaixa nas novas regras de 2025 é o primeiro passo para planejar suas finanças com inteligência e garantir que o seu sonho não se torne uma dor de cabeça.
O impacto do FGTS nas novas regras
O FGTS tem um papel central no crédito imobiliário, principalmente dentro de programas habitacionais federais. Para 2025, o foco está em ampliar as formas como o trabalhador pode usar o saldo, visando facilitar a aquisição de imóveis.
Uma das discussões envolve a liberação de um percentual maior do saldo total do FGTS para a entrada do imóvel, especialmente para trabalhadores que estão comprando a primeira moradia. Isso é uma forma de ajudar as famílias a saírem do aluguel.
Também há a expectativa de revisão nas regras de carência para o uso do FGTS. Hoje, existem regras rígidas sobre quanto tempo o trabalhador precisa ter de carteira assinada ou quanto tempo ele deve esperar para usar o fundo novamente. Essas regras podem ser simplificadas.
No entanto, é crucial lembrar das condições básicas para usar o FGTS na compra de imóveis:
- Você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os períodos.
- Você não pode ter um imóvel no seu nome na mesma cidade onde mora ou trabalha.
- O imóvel que você vai comprar não pode ter um valor superior ao teto estabelecido pelo governo (que também é reajustado anualmente).
Essas regras visam garantir que o FGTS seja usado prioritariamente por quem não tem casa própria e precisa desse auxílio.
Alterações nas condições de financiamento
Além do FGTS, o crédito imobiliário em geral deve passar por ajustes importantes. As instituições financeiras precisam se adaptar à economia, o que influencia diretamente as taxas de juros e o prazo dos contratos.
A tendência é que a taxa de juros seja mantida em um patamar que estimule o mercado, mas a sua taxa final vai depender muito do seu perfil de crédito e da linha de financiamento escolhida. É fundamental pesquisar entre diferentes bancos, pois a variação pode ser grande.
Outro ponto que pode mudar é o percentual máximo que os bancos podem financiar do valor total do imóvel. Atualmente, a maioria financia até 80% ou 90%, e você precisa dar o restante como entrada. Pode haver um pequeno aumento nesse percentual, o que facilita a vida de quem tem pouca poupança.
No entanto, financiar 100% do imóvel é algo muito raro e, quando acontece, envolve juros altíssimos e muitas garantias. A entrada continua sendo a melhor estratégia para conseguir as melhores condições e parcelas menores.
Como se preparar para o financiamento em 2025
A preparação financeira é a chave para aproveitar as novas regras. Comece hoje a organizar seus documentos e a poupar para a entrada, mesmo que o FGTS cubra uma parte.
O primeiro passo é consultar seu saldo do FGTS e verificar se você cumpre os requisitos de tempo de serviço. Você pode fazer isso facilmente no aplicativo oficial da Caixa.
Em seguida, limpe seu nome e mantenha um bom histórico de crédito. Um Score de crédito alto é fundamental, pois ele mostra aos bancos que você é um bom pagador, o que pode garantir taxas de juros menores.
Por fim, faça simulações em diferentes bancos. Cada instituição tem uma política e uma taxa diferente, e uma boa pesquisa pode economizar milhares de reais ao longo dos anos. Tudo sobre o Brasil e o mundo aqui, com as informações mais importantes sobre o seu dinheiro.
