Nova chance para investidores e para quem sonha com a casa própria: um grande leilão com imóveis retomados acontece totalmente online.
A busca por uma casa ou apartamento com um preço camarada ganhou um novo capítulo. A Caixa Econômica Federal colocou em leilão um lote de 160 imóveis espalhados por várias regiões do Brasil. É uma oportunidade e tanto para quem quer investir ou finalmente sair do aluguel.
Os lances iniciais estão extremamente atrativos, com algumas propriedades sendo ofertadas a partir de apenas R$ 26 mil. Isso significa que, com um planejamento financeiro esperto, você pode arrematar um imóvel com um desconto considerável.
Esses imóveis são, em sua maioria, bens retomados pelo banco por inadimplência. Por isso, são vendidos a preços mais baixos que os praticados no mercado tradicional.
O leilão é conduzido por uma leiloeira oficial e acontece de forma totalmente online. Essa praticidade permite que pessoas de qualquer parte do país participem, aumentando a concorrência, mas também a chance de fechar um bom negócio.
Se você está pensando em participar, precisa se preparar. É essencial verificar o edital, conhecer o estado de conservação do imóvel e saber se ele está ocupado.
Cidades e tipos de imóveis em destaque
Os 160 imóveis em leilão estão localizados em diversos estados, o que distribui as oportunidades por todo o país. Há um bom número de propriedades em grandes centros e capitais.
Em São Paulo, por exemplo, a lista inclui apartamentos e casas em bairros de valorização crescente. As chances variam desde imóveis mais simples até unidades em condomínios fechados.
Já no Rio de Janeiro, há ofertas na capital e em cidades vizinhas, como Niterói e São Gonçalo. Muitas vezes, um terreno ou uma casa nessas regiões pode ser arrematado por um valor que não se encontra em negociações diretas.
Além de casas e apartamentos, o leilão também oferece terrenos. Comprar um terreno em leilão pode ser uma excelente estratégia para quem planeja construir a médio ou longo prazo, garantindo uma boa localização a um custo menor.
Um exemplo interessante é um apartamento em Porto Alegre (RS) que inicia o lance em R$ 90 mil. Há também casas em Salvador (BA) e Recife (PE) com preços iniciais bem abaixo do mercado imobiliário local.
Regras de pagamento e desocupação
Participar de um leilão de imóveis da Caixa exige atenção redobrada aos detalhes do edital. É nesse documento que o banco informa as condições de pagamento e a situação legal do bem.
A Caixa oferece diferentes formas de pagamento. Em alguns casos, você pode usar seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) ou até mesmo conseguir um financiamento junto ao próprio banco. Essa flexibilidade é um grande atrativo para muitos compradores.
O edital também informa se o imóvel será vendido com o desconto total de dívidas de condomínio e IPTU, que ficam sob responsabilidade da Caixa. Se a dívida for repassada ao comprador, o valor precisa ser incluído no seu cálculo final de custos.
A maior atenção deve ser dada à situação de ocupação. Se o imóvel estiver ocupado, a responsabilidade e o custo de entrar com o processo de desocupação judicial serão do novo proprietário. Esse processo pode demorar meses.
Por outro lado, imóveis desocupados são mais procurados, pois a transferência de posse é imediata. Geralmente, esses bens têm lances iniciais mais altos por conta da facilidade.
Dicas para arrematar um imóvel com segurança
Para quem é novo no mundo dos leilões, algumas dicas são essenciais para evitar erros. O primeiro passo é o planejamento financeiro. Nunca dê um lance sem ter certeza de que você tem o dinheiro disponível ou o financiamento pré-aprovado.
Estabeleça um valor máximo que você está disposto a pagar e não o ultrapasse, mesmo que a emoção do leilão seja grande. Lembre-se que você precisa cobrir o lance, a taxa da leiloeira e possíveis custos de reforma.
Se possível, visite a região onde o imóvel está localizado. Mesmo que não consiga entrar, você pode avaliar a vizinhança, a segurança e a infraestrutura do bairro.
O cadastro na leiloeira é obrigatório e precisa ser feito com antecedência. Você deve enviar todos os documentos solicitados para estar apto a dar lances no dia do evento.
Participar de um leilão é uma excelente estratégia para comprar um imóvel com grande potencial de valorização, desde que você faça uma análise cuidadosa de todos os riscos e custos envolvidos. Tudo sobre o Brasil e o mundo, você acompanha de perto.
