Brasileiros que vivem de aluguel podem aproveitar desconto exclusivo na compra da casa própria.
Os leilões de imóveis podem ser uma grande oportunidade para quem deseja comprar a casa própria gastando menos. Isso porque os valores costumam ser bem abaixo do preço de mercado, permitindo que as famílias economizem na compra.
Além disso, muitos leilões, como os realizados pela Caixa Econômica Federal, oferecem a possibilidade de financiamento, tornando a aquisição ainda mais acessível.
Portanto, se você iniciou o seu 2025 com a ideia de adquirir uma casa própria para sair de vez do aluguel, essa pode ser uma boa alternativa.
Por dentro dos leilões de imóveis da Caixa
Os bancos e outras instituições financeiras organizam leilões quando precisam recuperar o valor de imóveis que não foram pagos pelos antigos proprietários.
Quando alguém deixa de pagar o financiamento, o banco pode retomar o imóvel e vendê-lo para compensar a dívida. Esse processo, chamado de alienação fiduciária, facilita a venda e permite que novas pessoas tenham a chance de adquirir uma casa por um preço menor.
Os leilões são divulgados através de editais, que contêm todas as informações sobre os imóveis disponíveis. O documento traz detalhes como:
- O valor mínimo para arrematação;
- Condições de pagamento e possibilidade de financiamento;
- Informações sobre possíveis dívidas, como IPTU e condomínio;
- A comissão do leiloeiro, que pode variar entre 5% e 10% do valor do imóvel;
- Situação do imóvel (se está desocupado ou ocupado);
- Regras sobre a retirada dos antigos moradores, caso ainda estejam no local.
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Como participar e realizar sonho da casa própria?
Para comprar uma casa em um leilão, é importante seguir algumas etapas e tomar precauções antes de dar lances. Veja o passo a passo:
- Leia atentamente o edital: Antes de participar, é essencial conferir todos os detalhes sobre o imóvel e suas condições de compra. O edital traz informações como o valor mínimo, estado de conservação e se há dívidas pendentes.
- Cadastre-se no site do leiloeiro ou da Caixa: Para dar lances, é necessário estar registrado no sistema da instituição responsável pelo leilão.
- Separe a documentação necessária: Normalmente, são exigidos RG, CPF, comprovante de renda e outros documentos para validar a participação no leilão.
- Acompanhe o leilão e faça sua oferta: Dependendo do tipo de leilão, os lances podem ser feitos presencialmente ou online. Caso seu lance seja o maior, o imóvel será seu.
- Efetue o pagamento conforme as regras do edital: O pagamento pode ser feito à vista ou financiado, dependendo do imóvel e das condições oferecidas pelo banco.
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É possível financiar um imóvel comprado em leilão?
Sim, muitos leilões permitem que o comprador financie o imóvel. No caso da Caixa Econômica Federal, por exemplo, o financiamento pode cobrir até 95% do valor do imóvel. Isso significa que a entrada é reduzida, permitindo que mais pessoas tenham acesso à compra da casa própria.
Além disso, em alguns casos, o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode ser usado para abater parte do pagamento, tornando o negócio ainda mais vantajoso.
O que acontece se a residência estiver ocupada?
Nem sempre os imóveis vendidos em leilão estão desocupados. Isso significa que o novo dono pode precisar tomar providências legais para retirar os antigos moradores.
No caso dos leilões da Caixa, o banco não se responsabiliza pela desocupação, então o comprador pode precisar acionar a Justiça para conseguir a posse do imóvel. Esse processo pode levar tempo e gerar despesas extras, por isso é importante estar ciente desse risco antes de participar do leilão.
Vantagens ao adquirir uma casa própria leiloada
Os leilões de imóveis oferecem diversos benefícios, como:
- Descontos de até 80% no valor do imóvel em comparação com o mercado;
- Possibilidade de financiamento, facilitando o pagamento;
- Uso do FGTS, ajudando a reduzir o valor da entrada;
- Variedade de imóveis disponíveis, em diferentes cidades e bairros.
No entanto, é importante lembrar que a compra em leilão exige atenção e planejamento. Antes de dar lances, o ideal é conferir se o imóvel está regularizado, verificar possíveis dívidas e entender as regras do edital para evitar surpresas.
Com um bom planejamento, participar de um leilão pode ser a chave para conseguir a casa própria por um preço muito mais acessível.
